投資 銀行 とは？：　投資 銀行 について考えます

住宅ローンを組むより、収益マンション。
そんな淡い気持ちにさせる。
この時代に不動産を運用するためには、この本が手元にあれば・・・
億が身近になる１冊。

自己資金不要。購入するもの自体が融資の担保になる。それが不動産現物投資だ。これであなたも１０億円の資産が持てる。

僕は不動産投資については、全くの素人ですが、本書に書いてあることは非常に理に適ったものであることは分かります。

投資資金のプロジェクトファイナンスからキャッシュフロー管理、内部収益率を意識した資金計画、会計・税制面での知識の活用、市場調査、物件調査の手法、リスク管理の方法等々、一般的にビジネスを進めていく上で必須の知識が総動員されています。

不動産ビジネスの「儲けの仕組み」が分かるというだけでも本書は読む価値があります。またこれらは他のプロジェクトでも十分応用可能な知識です。読んで損はありません。

さて、本書に書かれている「レバレッジ＝無限大」の投資を本当に実践するかどうかという点ですが・・・著者もあとがきで書いている通り、ROAが1.5%程度ということで、取るリスクに比してリターンは決して大きいとはいえないようです。

不動産投資には、少し考えただけでも、自然災害や、地盤沈下・土壌汚染などの環境リスク、不良入居者・自殺・殺人などによる入居者減少リスク、不法建築などによる住民からの各種訴訟リスクなどなど、多くのリスクがありますし、そもそも、「その道何十年」の本当のプロたちが鵜の目鷹の目で収益機会を探している中で、利益を上げていくのは並大抵のことではないでしょう。

下手をすると、『起業バカ』に描かれているような、「この世の地獄」を味わうことにもなりかねません。

それでもリスクを取らなければリターンが得られないのは確か。人生を賭けて勝負してみる度胸がある方は、是非チャレンジしていただきたいと思います。

ただ、個人的には、人生を賭けて巨大なリスクを取るのではなく、フィービジネスで物件を紹介する金森氏のビジネスモデルの方がいいなぁ・・・とは思いますけどね。

私も、金持ち父さん貧乏父さんを読んで以来、不動産投資の勉強に目覚め、自分なりに、不動産の本を読み漁ってまいりました。そのなかでも、この本は、今まで読んだことのない内容が書かれており、ものすごいインパクトを受けました。例えば、フルローン、エリアマーケティング、などなど。
詳しくは、読んでいただくとよろしいかと思いますが、自己資金が多くなく、しかし不動産投資をしたい、という方には、ぜひおすすめの本です。　

２００５年の１２月にノンリコで約１億のＲＣ購入しました。セミナーで得た知識をもとに行動を開始したところ１年で結果が出ました。これからは一点突破あるのみです！本気で不動産投資を考えてて、話が前に進んでない人は必見です。

マーケティングの天才・金森重樹氏が書いた不動産投資に関する本。
なんか新刊が出る度に買っているな．．．。

不動産投資に関する本は以前に「サラリーマンのままで金持ち大家さんになる―実践！不動産投資」を読んだ事があったので基本的な知識は習得しているつもりでしたが、まだまだ目からウロコな視点はあるものだな、と。

いろいろな所で、所得が二極分化する「M型社会」になると言われている。
周りを見ていると既にその傾向が顕著に現れている。
金が集まるところにはドンドン集まる。
不動産投資もしかりで人口が減少する地域で行っても利は少ない。
そういった単に物件とアクセスの良し悪しだけでは判断しきれない部分を知る事ができた。

極論的にはなんにしてもやるならチマチマやってちゃあイカンって事で．．．。